Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 524 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 878,48 € | 91 878,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 420 € / mois | 262 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 920 € | 16 765 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 100 € | 15 912 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 539,54 € | 570 002,22 € | 14 991 460,46 € |
| Année 2 | 552 746,41 € | 549 795,35 € | 14 438 714,05 € |
| Année 3 | 573 720,00 € | 528 821,76 € | 13 864 994,05 € |
| Année 4 | 595 489,43 € | 507 052,33 € | 13 269 504,62 € |
| Année 5 | 618 084,87 € | 484 456,89 € | 12 651 419,75 € |
| Année 6 | 641 537,67 € | 461 004,09 € | 12 009 882,08 € |
| Année 7 | 665 880,39 € | 436 661,37 € | 11 344 001,69 € |
| Année 8 | 691 146,77 € | 411 394,99 € | 10 652 854,92 € |
| Année 9 | 717 371,88 € | 385 169,88 € | 9 935 483,04 € |
| Année 10 | 744 592,07 € | 357 949,69 € | 9 190 890,97 € |
| Année 11 | 772 845,11 € | 329 696,65 € | 8 418 045,86 € |
| Année 12 | 802 170,20 € | 300 371,56 € | 7 615 875,66 € |
| Année 13 | 832 608,00 € | 269 933,76 € | 6 783 267,66 € |
| Année 14 | 864 200,76 € | 238 341,00 € | 5 919 066,90 € |
| Année 15 | 896 992,30 € | 205 549,46 € | 5 022 074,60 € |
| Année 16 | 931 028,05 € | 171 513,71 € | 4 091 046,55 € |
| Année 17 | 966 355,29 € | 136 186,47 € | 3 124 691,26 € |
| Année 18 | 1 003 023,01 € | 99 518,75 € | 2 121 668,25 € |
| Année 19 | 1 041 082,02 € | 61 459,74 € | 1 080 586,23 € |
| Année 20 | 1 080 586,23 € | 21 956,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 524 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 552 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 288 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.