Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 524 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 895,44 € | 111 895,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 077 € / mois | 319 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 920 € | 16 765 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 100 € | 15 912 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 862,02 € | 548 883,26 € | 14 730 137,98 € |
| Année 2 | 823 081,47 € | 519 663,81 € | 13 907 056,51 € |
| Année 3 | 853 376,38 € | 489 368,90 € | 13 053 680,13 € |
| Année 4 | 884 786,34 € | 457 958,94 € | 12 168 893,79 € |
| Année 5 | 917 352,39 € | 425 392,89 € | 11 251 541,40 € |
| Année 6 | 951 117,12 € | 391 628,16 € | 10 300 424,28 € |
| Année 7 | 986 124,59 € | 356 620,69 € | 9 314 299,69 € |
| Année 8 | 1 022 420,58 € | 320 324,70 € | 8 291 879,11 € |
| Année 9 | 1 060 052,51 € | 282 692,77 € | 7 231 826,60 € |
| Année 10 | 1 099 069,55 € | 243 675,73 € | 6 132 757,05 € |
| Année 11 | 1 139 522,67 € | 203 222,61 € | 4 993 234,38 € |
| Année 12 | 1 181 464,75 € | 161 280,53 € | 3 811 769,63 € |
| Année 13 | 1 224 950,54 € | 117 794,74 € | 2 586 819,09 € |
| Année 14 | 1 270 036,97 € | 72 708,31 € | 1 316 782,12 € |
| Année 15 | 1 316 782,12 € | 25 962,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 524 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 288 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 552 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.