Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 524 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 916,30 € | 80 916,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 201 € / mois | 231 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 920 € | 16 765 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 100 € | 15 912 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 524 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 291,65 € | 595 703,95 € | 15 148 708,35 € |
| Année 2 | 390 114,74 € | 580 880,86 € | 14 758 593,61 € |
| Année 3 | 405 523,27 € | 565 472,33 € | 14 353 070,34 € |
| Année 4 | 421 540,43 € | 549 455,17 € | 13 931 529,91 € |
| Année 5 | 438 190,23 € | 532 805,37 € | 13 493 339,68 € |
| Année 6 | 455 497,64 € | 515 497,96 € | 13 037 842,04 € |
| Année 7 | 473 488,65 € | 497 506,95 € | 12 564 353,39 € |
| Année 8 | 492 190,25 € | 478 805,35 € | 12 072 163,14 € |
| Année 9 | 511 630,52 € | 459 365,08 € | 11 560 532,62 € |
| Année 10 | 531 838,64 € | 439 156,96 € | 11 028 693,98 € |
| Année 11 | 552 844,95 € | 418 150,65 € | 10 475 849,03 € |
| Année 12 | 574 680,92 € | 396 314,68 € | 9 901 168,11 € |
| Année 13 | 597 379,36 € | 373 616,24 € | 9 303 788,75 € |
| Année 14 | 620 974,36 € | 350 021,24 € | 8 682 814,39 € |
| Année 15 | 645 501,29 € | 325 494,31 € | 8 037 313,10 € |
| Année 16 | 670 996,96 € | 299 998,64 € | 7 366 316,14 € |
| Année 17 | 697 499,65 € | 273 495,95 € | 6 668 816,49 € |
| Année 18 | 725 049,13 € | 245 946,47 € | 5 943 767,36 € |
| Année 19 | 753 686,75 € | 217 308,85 € | 5 190 080,61 € |
| Année 20 | 783 455,48 € | 187 540,12 € | 4 406 625,13 € |
| Année 21 | 814 400,01 € | 156 595,59 € | 3 592 225,12 € |
| Année 22 | 846 566,74 € | 124 428,86 € | 2 745 658,38 € |
| Année 23 | 880 004,01 € | 90 991,59 € | 1 865 654,37 € |
| Année 24 | 914 761,94 € | 56 233,66 € | 950 892,43 € |
| Année 25 | 950 892,43 € | 20 102,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 524 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 189 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.