Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 424 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 395,07 € | 80 395,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 621 € / mois | 229 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 920 € | 16 657 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 600 € | 15 809 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 424 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 874,21 € | 591 866,63 € | 15 051 125,79 € |
| Année 2 | 387 601,81 € | 577 139,03 € | 14 663 523,98 € |
| Année 3 | 402 911,07 € | 561 829,77 € | 14 260 612,91 € |
| Année 4 | 418 825,06 € | 545 915,78 € | 13 841 787,85 € |
| Année 5 | 435 367,59 € | 529 373,25 € | 13 406 420,26 € |
| Année 6 | 452 563,53 € | 512 177,31 € | 12 953 856,73 € |
| Année 7 | 470 438,65 € | 494 302,19 € | 12 483 418,08 € |
| Année 8 | 489 019,80 € | 475 721,04 € | 11 994 398,28 € |
| Année 9 | 508 334,86 € | 456 405,98 € | 11 486 063,42 € |
| Année 10 | 528 412,78 € | 436 328,06 € | 10 957 650,64 € |
| Année 11 | 549 283,77 € | 415 457,07 € | 10 408 366,87 € |
| Année 12 | 570 979,08 € | 393 761,76 € | 9 837 387,79 € |
| Année 13 | 593 531,35 € | 371 209,49 € | 9 243 856,44 € |
| Année 14 | 616 974,33 € | 347 766,51 € | 8 626 882,11 € |
| Année 15 | 641 343,26 € | 323 397,58 € | 7 985 538,85 € |
| Année 16 | 666 674,70 € | 298 066,14 € | 7 318 864,15 € |
| Année 17 | 693 006,67 € | 271 734,17 € | 6 625 857,48 € |
| Année 18 | 720 378,70 € | 244 362,14 € | 5 905 478,78 € |
| Année 19 | 748 831,84 € | 215 909,00 € | 5 156 646,94 € |
| Année 20 | 778 408,83 € | 186 332,01 € | 4 378 238,11 € |
| Année 21 | 809 154,01 € | 155 586,83 € | 3 569 084,10 € |
| Année 22 | 841 113,55 € | 123 627,29 € | 2 727 970,55 € |
| Année 23 | 874 335,43 € | 90 405,41 € | 1 853 635,12 € |
| Année 24 | 908 869,49 € | 55 871,35 € | 944 765,63 € |
| Année 25 | 944 765,63 € | 19 973,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 424 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 542 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.