Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 324 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 873,83 € | 79 873,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 042 € / mois | 228 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 920 € | 16 549 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 100 € | 15 707 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 324 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 456,64 € | 588 029,32 € | 14 953 543,36 € |
| Année 2 | 385 088,73 € | 573 397,23 € | 14 568 454,63 € |
| Année 3 | 400 298,78 € | 558 187,18 € | 14 168 155,85 € |
| Année 4 | 416 109,56 € | 542 376,40 € | 13 752 046,29 € |
| Année 5 | 432 544,86 € | 525 941,10 € | 13 319 501,43 € |
| Année 6 | 449 629,29 € | 508 856,67 € | 12 869 872,14 € |
| Année 7 | 467 388,50 € | 491 097,46 € | 12 402 483,64 € |
| Année 8 | 485 849,21 € | 472 636,75 € | 11 916 634,43 € |
| Année 9 | 505 039,01 € | 453 446,95 € | 11 411 595,42 € |
| Année 10 | 524 986,78 € | 433 499,18 € | 10 886 608,64 € |
| Année 11 | 545 722,42 € | 412 763,54 € | 10 340 886,22 € |
| Année 12 | 567 277,09 € | 391 208,87 € | 9 773 609,13 € |
| Année 13 | 589 683,09 € | 368 802,87 € | 9 183 926,04 € |
| Année 14 | 612 974,11 € | 345 511,85 € | 8 570 951,93 € |
| Année 15 | 637 185,07 € | 321 300,89 € | 7 933 766,86 € |
| Année 16 | 662 352,26 € | 296 133,70 € | 7 271 414,60 € |
| Année 17 | 688 513,49 € | 269 972,47 € | 6 582 901,11 € |
| Année 18 | 715 708,05 € | 242 777,91 € | 5 867 193,06 € |
| Année 19 | 743 976,73 € | 214 509,23 € | 5 123 216,33 € |
| Année 20 | 773 361,93 € | 185 124,03 € | 4 349 854,40 € |
| Année 21 | 803 907,79 € | 154 578,17 € | 3 545 946,61 € |
| Année 22 | 835 660,10 € | 122 825,86 € | 2 710 286,51 € |
| Année 23 | 868 666,58 € | 89 819,38 € | 1 841 619,93 € |
| Année 24 | 902 976,72 € | 55 509,24 € | 938 643,21 € |
| Année 25 | 938 643,21 € | 19 843,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 324 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.