Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 324 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 280,68 € | 77 280,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 184 € / mois | 220 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 920 € | 16 549 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 100 € | 15 707 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 324 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 966,13 € | 678 402,03 € | 15 075 033,87 € |
| Année 2 | 260 299,83 € | 667 068,33 € | 14 814 734,04 € |
| Année 3 | 272 149,49 € | 655 218,67 € | 14 542 584,55 € |
| Année 4 | 284 538,57 € | 642 829,59 € | 14 258 045,98 € |
| Année 5 | 297 491,66 € | 629 876,50 € | 13 960 554,32 € |
| Année 6 | 311 034,40 € | 616 333,76 € | 13 649 519,92 € |
| Année 7 | 325 193,65 € | 602 174,51 € | 13 324 326,27 € |
| Année 8 | 339 997,45 € | 587 370,71 € | 12 984 328,82 € |
| Année 9 | 355 475,19 € | 571 892,97 € | 12 628 853,63 € |
| Année 10 | 371 657,53 € | 555 710,63 € | 12 257 196,10 € |
| Année 11 | 388 576,55 € | 538 791,61 € | 11 868 619,55 € |
| Année 12 | 406 265,75 € | 521 102,41 € | 11 462 353,80 € |
| Année 13 | 424 760,19 € | 502 607,97 € | 11 037 593,61 € |
| Année 14 | 444 096,59 € | 483 271,57 € | 10 593 497,02 € |
| Année 15 | 464 313,23 € | 463 054,93 € | 10 129 183,79 € |
| Année 16 | 485 450,22 € | 441 917,94 € | 9 643 733,57 € |
| Année 17 | 507 549,41 € | 419 818,75 € | 9 136 184,16 € |
| Année 18 | 530 654,62 € | 396 713,54 € | 8 605 529,54 € |
| Année 19 | 554 811,67 € | 372 556,49 € | 8 050 717,87 € |
| Année 20 | 580 068,42 € | 347 299,74 € | 7 470 649,45 € |
| Année 21 | 606 474,92 € | 320 893,24 € | 6 864 174,53 € |
| Année 22 | 634 083,52 € | 293 284,64 € | 6 230 091,01 € |
| Année 23 | 662 948,95 € | 264 419,21 € | 5 567 142,06 € |
| Année 24 | 693 128,45 € | 234 239,71 € | 4 874 013,61 € |
| Année 25 | 724 681,79 € | 202 686,37 € | 4 149 331,82 € |
| Année 26 | 757 671,55 € | 169 696,61 € | 3 391 660,27 € |
| Année 27 | 792 163,08 € | 135 205,08 € | 2 599 497,19 € |
| Année 28 | 828 224,82 € | 99 143,34 € | 1 771 272,37 € |
| Année 29 | 865 928,15 € | 61 440,01 € | 905 344,22 € |
| Année 30 | 905 344,22 € | 22 020,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 324 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 100 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 888 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.