Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 624 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 616,23 € | 112 616,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 261 € / mois | 321 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 920 € | 16 873 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 600 € | 16 014 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 975,78 € | 552 418,98 € | 14 825 024,22 € |
| Année 2 | 828 383,45 € | 523 011,31 € | 13 996 640,77 € |
| Année 3 | 858 873,51 € | 492 521,25 € | 13 137 767,26 € |
| Année 4 | 890 485,81 € | 460 908,95 € | 12 247 281,45 € |
| Année 5 | 923 261,65 € | 428 133,11 € | 11 324 019,80 € |
| Année 6 | 957 243,86 € | 394 150,90 € | 10 366 775,94 € |
| Année 7 | 992 476,84 € | 358 917,92 € | 9 374 299,10 € |
| Année 8 | 1 029 006,65 € | 322 388,11 € | 8 345 292,45 € |
| Année 9 | 1 066 880,98 € | 284 513,78 € | 7 278 411,47 € |
| Année 10 | 1 106 149,35 € | 245 245,41 € | 6 172 262,12 € |
| Année 11 | 1 146 863,05 € | 204 531,71 € | 5 025 399,07 € |
| Année 12 | 1 189 075,31 € | 162 319,45 € | 3 836 323,76 € |
| Année 13 | 1 232 841,22 € | 118 553,54 € | 2 603 482,54 € |
| Année 14 | 1 278 218,05 € | 73 176,71 € | 1 325 264,49 € |
| Année 15 | 1 325 264,49 € | 26 129,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 624 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 562 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 488 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.