Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 724 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 337,02 € | 113 337,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 446 € / mois | 323 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 920 € | 16 981 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 100 € | 16 117 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 089,57 € | 555 954,67 € | 14 919 910,43 € |
| Année 2 | 833 685,44 € | 526 358,80 € | 14 086 224,99 € |
| Année 3 | 864 370,65 € | 495 673,59 € | 13 221 854,34 € |
| Année 4 | 896 185,26 € | 463 858,98 € | 12 325 669,08 € |
| Année 5 | 929 170,89 € | 430 873,35 € | 11 396 498,19 € |
| Année 6 | 963 370,61 € | 396 673,63 € | 10 433 127,58 € |
| Année 7 | 998 829,10 € | 361 215,14 € | 9 434 298,48 € |
| Année 8 | 1 035 592,72 € | 324 451,52 € | 8 398 705,76 € |
| Année 9 | 1 073 709,45 € | 286 334,79 € | 7 324 996,31 € |
| Année 10 | 1 113 229,17 € | 246 815,07 € | 6 211 767,14 € |
| Année 11 | 1 154 203,45 € | 205 840,79 € | 5 057 563,69 € |
| Année 12 | 1 196 685,88 € | 163 358,36 € | 3 860 877,81 € |
| Année 13 | 1 240 731,92 € | 119 312,32 € | 2 620 145,89 € |
| Année 14 | 1 286 399,18 € | 73 645,06 € | 1 333 746,71 € |
| Année 15 | 1 333 746,71 € | 26 296,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 724 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 688 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.