Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 674 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 067,14 € | 155 067,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 900 € / mois | 443 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 920 € | 16 927 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 850 € | 16 065 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 674 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 331 940,27 € | 528 865,41 € | 14 342 059,73 € |
| Année 2 | 1 379 450,88 € | 481 354,80 € | 12 962 608,85 € |
| Année 3 | 1 428 656,17 € | 432 149,51 € | 11 533 952,68 € |
| Année 4 | 1 479 616,65 € | 381 189,03 € | 10 054 336,03 € |
| Année 5 | 1 532 394,90 € | 328 410,78 € | 8 521 941,13 € |
| Année 6 | 1 587 055,73 € | 273 749,95 € | 6 934 885,40 € |
| Année 7 | 1 643 666,35 € | 217 139,33 € | 5 291 219,05 € |
| Année 8 | 1 702 296,29 € | 158 509,39 € | 3 588 922,76 € |
| Année 9 | 1 763 017,55 € | 97 788,13 € | 1 825 905,21 € |
| Année 10 | 1 825 905,21 € | 34 900,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 674 000 € sur 10 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 443 049 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 088 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.