Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 824 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 654,03 € | 93 654,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 800 € / mois | 267 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 920 € | 17 089 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 600 € | 16 219 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 830,90 € | 581 017,46 € | 15 281 169,10 € |
| Année 2 | 563 428,26 € | 560 420,10 € | 14 717 740,84 € |
| Année 3 | 584 807,16 € | 539 041,20 € | 14 132 933,68 € |
| Année 4 | 606 997,28 € | 516 851,08 € | 13 525 936,40 € |
| Année 5 | 630 029,38 € | 493 818,98 € | 12 895 907,02 € |
| Année 6 | 653 935,42 € | 469 912,94 € | 12 241 971,60 € |
| Année 7 | 678 748,58 € | 445 099,78 € | 11 563 223,02 € |
| Année 8 | 704 503,23 € | 419 345,13 € | 10 858 719,79 € |
| Année 9 | 731 235,12 € | 392 613,24 € | 10 127 484,67 € |
| Année 10 | 758 981,34 € | 364 867,02 € | 9 368 503,33 € |
| Année 11 | 787 780,39 € | 336 067,97 € | 8 580 722,94 € |
| Année 12 | 817 672,20 € | 306 176,16 € | 7 763 050,74 € |
| Année 13 | 848 698,20 € | 275 150,16 € | 6 914 352,54 € |
| Année 14 | 880 901,50 € | 242 946,86 € | 6 033 451,04 € |
| Année 15 | 914 326,71 € | 209 521,65 € | 5 119 124,33 € |
| Année 16 | 949 020,22 € | 174 828,14 € | 4 170 104,11 € |
| Année 17 | 985 030,14 € | 138 818,22 € | 3 185 073,97 € |
| Année 18 | 1 022 406,44 € | 101 441,92 € | 2 162 667,53 € |
| Année 19 | 1 061 201,00 € | 62 647,36 € | 1 101 466,53 € |
| Année 20 | 1 101 466,53 € | 22 380,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 824 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 888 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.