Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 024 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 291,49 € | 108 291,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 156 € / mois | 309 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 920 € | 16 225 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 600 € | 15 399 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 293,16 € | 531 204,72 € | 14 255 706,84 € |
| Année 2 | 796 571,48 € | 502 926,40 € | 13 459 135,36 € |
| Année 3 | 825 890,66 € | 473 607,22 € | 12 633 244,70 € |
| Année 4 | 856 288,96 € | 443 208,92 € | 11 776 955,74 € |
| Année 5 | 887 806,14 € | 411 691,74 € | 10 889 149,60 € |
| Année 6 | 920 483,35 € | 379 014,53 € | 9 968 666,25 € |
| Année 7 | 954 363,29 € | 345 134,59 € | 9 014 302,96 € |
| Année 8 | 989 490,28 € | 310 007,60 € | 8 024 812,68 € |
| Année 9 | 1 025 910,15 € | 273 587,73 € | 6 998 902,53 € |
| Année 10 | 1 063 670,50 € | 235 827,38 € | 5 935 232,03 € |
| Année 11 | 1 102 820,69 € | 196 677,19 € | 4 832 411,34 € |
| Année 12 | 1 143 411,90 € | 156 085,98 € | 3 688 999,44 € |
| Année 13 | 1 185 497,12 € | 114 000,76 € | 2 503 502,32 € |
| Année 14 | 1 229 131,35 € | 70 366,53 € | 1 274 370,97 € |
| Année 15 | 1 274 370,97 € | 25 126,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 024 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 404 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.