Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 924 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 327,40 € | 88 327,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 659 € / mois | 252 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 920 € | 16 117 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 100 € | 15 297 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 957,07 € | 547 971,73 € | 14 412 042,93 € |
| Année 2 | 531 382,96 € | 528 545,84 € | 13 880 659,97 € |
| Année 3 | 551 545,92 € | 508 382,88 € | 13 329 114,05 € |
| Année 4 | 572 473,98 € | 487 454,82 € | 12 756 640,07 € |
| Année 5 | 594 196,11 € | 465 732,69 € | 12 162 443,96 € |
| Année 6 | 616 742,49 € | 443 186,31 € | 11 545 701,47 € |
| Année 7 | 640 144,35 € | 419 784,45 € | 10 905 557,12 € |
| Année 8 | 664 434,19 € | 395 494,61 € | 10 241 122,93 € |
| Année 9 | 689 645,71 € | 370 283,09 € | 9 551 477,22 € |
| Année 10 | 715 813,83 € | 344 114,97 € | 8 835 663,39 € |
| Année 11 | 742 974,94 € | 316 953,86 € | 8 092 688,45 € |
| Année 12 | 771 166,61 € | 288 762,19 € | 7 321 521,84 € |
| Année 13 | 800 428,02 € | 259 500,78 € | 6 521 093,82 € |
| Année 14 | 830 799,71 € | 229 129,09 € | 5 690 294,11 € |
| Année 15 | 862 323,85 € | 197 604,95 € | 4 827 970,26 € |
| Année 16 | 895 044,16 € | 164 884,64 € | 3 932 926,10 € |
| Année 17 | 929 005,99 € | 130 922,81 € | 3 003 920,11 € |
| Année 18 | 964 256,49 € | 95 672,31 € | 2 039 663,62 € |
| Année 19 | 1 000 844,58 € | 59 084,22 € | 1 038 819,04 € |
| Année 20 | 1 038 819,04 € | 21 107,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 924 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 364 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 088 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.