Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 774 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 439,62 € | 87 439,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 969 € / mois | 249 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 920 € | 15 955 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 350 € | 15 143 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 811,32 € | 542 464,12 € | 14 267 188,68 € |
| Année 2 | 526 041,97 € | 523 233,47 € | 13 741 146,71 € |
| Année 3 | 546 002,27 € | 503 273,17 € | 13 195 144,44 € |
| Année 4 | 566 719,96 € | 482 555,48 € | 12 628 424,48 € |
| Année 5 | 588 223,76 € | 461 051,68 € | 12 040 200,72 € |
| Année 6 | 610 543,51 € | 438 731,93 € | 11 429 657,21 € |
| Année 7 | 633 710,20 € | 415 565,24 € | 10 795 947,01 € |
| Année 8 | 657 755,88 € | 391 519,56 € | 10 138 191,13 € |
| Année 9 | 682 714,00 € | 366 561,44 € | 9 455 477,13 € |
| Année 10 | 708 619,14 € | 340 656,30 € | 8 746 857,99 € |
| Année 11 | 735 507,20 € | 313 768,24 € | 8 011 350,79 € |
| Année 12 | 763 415,52 € | 285 859,92 € | 7 247 935,27 € |
| Année 13 | 792 382,83 € | 256 892,61 € | 6 455 552,44 € |
| Année 14 | 822 449,23 € | 226 826,21 € | 5 633 103,21 € |
| Année 15 | 853 656,51 € | 195 618,93 € | 4 779 446,70 € |
| Année 16 | 886 047,95 € | 163 227,49 € | 3 893 398,75 € |
| Année 17 | 919 668,44 € | 129 607,00 € | 2 973 730,31 € |
| Année 18 | 954 564,64 € | 94 710,80 € | 2 019 165,67 € |
| Année 19 | 990 784,96 € | 58 490,48 € | 1 028 380,71 € |
| Année 20 | 1 028 380,71 € | 20 895,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 774 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 181 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 288 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.