Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 724 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 143,70 € | 87 143,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 072 € / mois | 248 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 920 € | 15 901 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 100 € | 15 092 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 096,17 € | 540 628,23 € | 14 218 903,83 € |
| Année 2 | 524 261,72 € | 521 462,68 € | 13 694 642,11 € |
| Année 3 | 544 154,47 € | 501 569,93 € | 13 150 487,64 € |
| Année 4 | 564 802,05 € | 480 922,35 € | 12 585 685,59 € |
| Année 5 | 586 233,08 € | 459 491,32 € | 11 999 452,51 € |
| Année 6 | 608 477,31 € | 437 247,09 € | 11 390 975,20 € |
| Année 7 | 631 565,56 € | 414 158,84 € | 10 759 409,64 € |
| Année 8 | 655 529,91 € | 390 194,49 € | 10 103 879,73 € |
| Année 9 | 680 403,53 € | 365 320,87 € | 9 423 476,20 € |
| Année 10 | 706 220,98 € | 339 503,42 € | 8 717 255,22 € |
| Année 11 | 733 018,06 € | 312 706,34 € | 7 984 237,16 € |
| Année 12 | 760 831,95 € | 284 892,45 € | 7 223 405,21 € |
| Année 13 | 789 701,21 € | 256 023,19 € | 6 433 704,00 € |
| Année 14 | 819 665,88 € | 226 058,52 € | 5 614 038,12 € |
| Année 15 | 850 767,54 € | 194 956,86 € | 4 763 270,58 € |
| Année 16 | 883 049,37 € | 162 675,03 € | 3 880 221,21 € |
| Année 17 | 916 556,08 € | 129 168,32 € | 2 963 665,13 € |
| Année 18 | 951 334,18 € | 94 390,22 € | 2 012 330,95 € |
| Année 19 | 987 431,92 € | 58 292,48 € | 1 024 899,03 € |
| Année 20 | 1 024 899,03 € | 20 825,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 724 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 982 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.