Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 724 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 746,43 € | 76 746,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 565 € / mois | 219 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 920 € | 15 901 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 100 € | 15 092 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 724 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 951,69 € | 565 005,47 € | 14 368 048,31 € |
| Année 2 | 370 010,88 € | 550 946,28 € | 13 998 037,43 € |
| Année 3 | 384 625,39 € | 536 331,77 € | 13 613 412,04 € |
| Année 4 | 399 817,12 € | 521 140,04 € | 13 213 594,92 € |
| Année 5 | 415 608,89 € | 505 348,27 € | 12 797 986,03 € |
| Année 6 | 432 024,42 € | 488 932,74 € | 12 365 961,61 € |
| Année 7 | 449 088,27 € | 471 868,89 € | 11 916 873,34 € |
| Année 8 | 466 826,15 € | 454 131,01 € | 11 450 047,19 € |
| Année 9 | 485 264,59 € | 435 692,57 € | 10 964 782,60 € |
| Année 10 | 504 431,33 € | 416 525,83 € | 10 460 351,27 € |
| Année 11 | 524 355,10 € | 396 602,06 € | 9 935 996,17 € |
| Année 12 | 545 065,80 € | 375 891,36 € | 9 390 930,37 € |
| Année 13 | 566 594,55 € | 354 362,61 € | 8 824 335,82 € |
| Année 14 | 588 973,56 € | 331 983,60 € | 8 235 362,26 € |
| Année 15 | 612 236,57 € | 308 720,59 € | 7 623 125,69 € |
| Année 16 | 636 418,35 € | 284 538,81 € | 6 986 707,34 € |
| Année 17 | 661 555,28 € | 259 401,88 € | 6 325 152,06 € |
| Année 18 | 687 685,09 € | 233 272,07 € | 5 637 466,97 € |
| Année 19 | 714 846,89 € | 206 110,27 € | 4 922 620,08 € |
| Année 20 | 743 081,56 € | 177 875,60 € | 4 179 538,52 € |
| Année 21 | 772 431,38 € | 148 525,78 € | 3 407 107,14 € |
| Année 22 | 802 940,49 € | 118 016,67 € | 2 604 166,65 € |
| Année 23 | 834 654,62 € | 86 302,54 € | 1 769 512,03 € |
| Année 24 | 867 621,39 € | 53 335,77 € | 901 890,64 € |
| Année 25 | 901 890,64 € | 19 066,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 724 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.