Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 624 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 225,20 € | 76 225,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 985 € / mois | 217 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 920 € | 15 793 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 600 € | 14 989 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 624 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 534,26 € | 561 168,14 € | 14 270 465,74 € |
| Année 2 | 367 497,97 € | 547 204,43 € | 13 902 967,77 € |
| Année 3 | 382 013,20 € | 532 689,20 € | 13 520 954,57 € |
| Année 4 | 397 101,75 € | 517 600,65 € | 13 123 852,82 € |
| Année 5 | 412 786,29 € | 501 916,11 € | 12 711 066,53 € |
| Année 6 | 429 090,30 € | 485 612,10 € | 12 281 976,23 € |
| Année 7 | 446 038,31 € | 468 664,09 € | 11 835 937,92 € |
| Année 8 | 463 655,69 € | 451 046,71 € | 11 372 282,23 € |
| Année 9 | 481 968,90 € | 432 733,50 € | 10 890 313,33 € |
| Année 10 | 501 005,46 € | 413 696,94 € | 10 389 307,87 € |
| Année 11 | 520 793,91 € | 393 908,49 € | 9 868 513,96 € |
| Année 12 | 541 363,97 € | 373 338,43 € | 9 327 149,99 € |
| Année 13 | 562 746,52 € | 351 955,88 € | 8 764 403,47 € |
| Année 14 | 584 973,57 € | 329 728,83 € | 8 179 429,90 € |
| Année 15 | 608 078,56 € | 306 623,84 € | 7 571 351,34 € |
| Année 16 | 632 096,11 € | 282 606,29 € | 6 939 255,23 € |
| Année 17 | 657 062,33 € | 257 640,07 € | 6 282 192,90 € |
| Année 18 | 683 014,64 € | 231 687,76 € | 5 599 178,26 € |
| Année 19 | 709 992,01 € | 204 710,39 € | 4 889 186,25 € |
| Année 20 | 738 034,89 € | 176 667,51 € | 4 151 151,36 € |
| Année 21 | 767 185,44 € | 147 516,96 € | 3 383 965,92 € |
| Année 22 | 797 487,32 € | 117 215,08 € | 2 586 478,60 € |
| Année 23 | 828 986,06 € | 85 716,34 € | 1 757 492,54 € |
| Année 24 | 861 728,93 € | 52 973,47 € | 895 763,61 € |
| Année 25 | 895 763,61 € | 18 937,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 624 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 169 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.