Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 824 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 267,66 € | 77 267,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 144 € / mois | 220 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 920 € | 16 009 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 600 € | 15 194 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 824 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 369,13 € | 568 842,79 € | 14 465 630,87 € |
| Année 2 | 372 523,83 € | 554 688,09 € | 14 093 107,04 € |
| Année 3 | 387 237,57 € | 539 974,35 € | 13 705 869,47 € |
| Année 4 | 402 532,48 € | 524 679,44 € | 13 303 336,99 € |
| Année 5 | 418 431,50 € | 508 780,42 € | 12 884 905,49 € |
| Année 6 | 434 958,51 € | 492 253,41 € | 12 449 946,98 € |
| Année 7 | 452 138,27 € | 475 073,65 € | 11 997 808,71 € |
| Année 8 | 469 996,59 € | 457 215,33 € | 11 527 812,12 € |
| Année 9 | 488 560,28 € | 438 651,64 € | 11 039 251,84 € |
| Année 10 | 507 857,17 € | 419 354,75 € | 10 531 394,67 € |
| Année 11 | 527 916,26 € | 399 295,66 € | 10 003 478,41 € |
| Année 12 | 548 767,62 € | 378 444,30 € | 9 454 710,79 € |
| Année 13 | 570 442,55 € | 356 769,37 € | 8 884 268,24 € |
| Année 14 | 592 973,62 € | 334 238,30 € | 8 291 294,62 € |
| Année 15 | 616 394,59 € | 310 817,33 € | 7 674 900,03 € |
| Année 16 | 640 740,61 € | 286 471,31 € | 7 034 159,42 € |
| Année 17 | 666 048,26 € | 261 163,66 € | 6 368 111,16 € |
| Année 18 | 692 355,46 € | 234 856,46 € | 5 675 755,70 € |
| Année 19 | 719 701,79 € | 207 510,13 € | 4 956 053,91 € |
| Année 20 | 748 128,20 € | 179 083,72 € | 4 207 925,71 € |
| Année 21 | 777 677,35 € | 149 534,57 € | 3 430 248,36 € |
| Année 22 | 808 393,67 € | 118 818,25 € | 2 621 854,69 € |
| Année 23 | 840 323,18 € | 86 888,74 € | 1 781 531,51 € |
| Année 24 | 873 513,84 € | 53 698,08 € | 908 017,67 € |
| Année 25 | 908 017,67 € | 19 196,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 824 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.