Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 424 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 368,16 € | 85 368,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 691 € / mois | 243 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 920 € | 15 577 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 600 € | 14 784 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 804,95 € | 529 612,97 € | 13 929 195,05 € |
| Année 2 | 513 579,99 € | 510 837,93 € | 13 415 615,06 € |
| Année 3 | 533 067,44 € | 491 350,48 € | 12 882 547,62 € |
| Année 4 | 553 294,33 € | 471 123,59 € | 12 329 253,29 € |
| Année 5 | 574 288,69 € | 450 129,23 € | 11 754 964,60 € |
| Année 6 | 596 079,70 € | 428 338,22 € | 11 158 884,90 € |
| Année 7 | 618 697,52 € | 405 720,40 € | 10 540 187,38 € |
| Année 8 | 642 173,59 € | 382 244,33 € | 9 898 013,79 € |
| Année 9 | 666 540,43 € | 357 877,49 € | 9 231 473,36 € |
| Année 10 | 691 831,89 € | 332 586,03 € | 8 539 641,47 € |
| Année 11 | 718 082,97 € | 306 334,95 € | 7 821 558,50 € |
| Année 12 | 745 330,14 € | 279 087,78 € | 7 076 228,36 € |
| Année 13 | 773 611,20 € | 250 806,72 € | 6 302 617,16 € |
| Année 14 | 802 965,36 € | 221 452,56 € | 5 499 651,80 € |
| Année 15 | 833 433,35 € | 190 984,57 € | 4 666 218,45 € |
| Année 16 | 865 057,41 € | 159 360,51 € | 3 801 161,04 € |
| Année 17 | 897 881,42 € | 126 536,50 € | 2 903 279,62 € |
| Année 18 | 931 950,93 € | 92 466,99 € | 1 971 328,69 € |
| Année 19 | 967 313,17 € | 57 104,75 € | 1 004 015,52 € |
| Année 20 | 1 004 015,52 € | 20 400,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 424 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 088 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 153 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.