Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 331 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 817,74 € | 84 817,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 023 € / mois | 242 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 480 € | 15 477 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 275 € | 14 689 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 614,61 € | 526 198,27 € | 13 839 385,39 € |
| Année 2 | 510 268,63 € | 507 544,25 € | 13 329 116,76 € |
| Année 3 | 529 630,42 € | 488 182,46 € | 12 799 486,34 € |
| Année 4 | 549 726,90 € | 468 085,98 € | 12 249 759,44 € |
| Année 5 | 570 585,87 € | 447 227,01 € | 11 679 173,57 € |
| Année 6 | 592 236,43 € | 425 576,45 € | 11 086 937,14 € |
| Année 7 | 614 708,41 € | 403 104,47 € | 10 472 228,73 € |
| Année 8 | 638 033,12 € | 379 779,76 € | 9 834 195,61 € |
| Année 9 | 662 242,86 € | 355 570,02 € | 9 171 952,75 € |
| Année 10 | 687 371,20 € | 330 441,68 € | 8 484 581,55 € |
| Année 11 | 713 453,04 € | 304 359,84 € | 7 771 128,51 € |
| Année 12 | 740 524,55 € | 277 288,33 € | 7 030 603,96 € |
| Année 13 | 768 623,26 € | 249 189,62 € | 6 261 980,70 € |
| Année 14 | 797 788,15 € | 220 024,73 € | 5 464 192,55 € |
| Année 15 | 828 059,68 € | 189 753,20 € | 4 636 132,87 € |
| Année 16 | 859 479,83 € | 158 333,05 € | 3 776 653,04 € |
| Année 17 | 892 092,24 € | 125 720,64 € | 2 884 560,80 € |
| Année 18 | 925 942,08 € | 91 870,80 € | 1 958 618,72 € |
| Année 19 | 961 076,34 € | 56 736,54 € | 997 542,38 € |
| Année 20 | 997 542,38 € | 20 269,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 331 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 146 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.