Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 381 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 113,66 € | 85 113,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 920 € / mois | 243 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 480 € | 15 531 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 525 € | 14 740 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 329,79 € | 528 034,13 € | 13 887 670,21 € |
| Année 2 | 512 048,86 € | 509 315,06 € | 13 375 621,35 € |
| Année 3 | 531 478,21 € | 489 885,71 € | 12 844 143,14 € |
| Année 4 | 551 644,80 € | 469 719,12 € | 12 292 498,34 € |
| Année 5 | 572 576,58 € | 448 787,34 € | 11 719 921,76 € |
| Année 6 | 594 302,61 € | 427 061,31 € | 11 125 619,15 € |
| Année 7 | 616 853,03 € | 404 510,89 € | 10 508 766,12 € |
| Année 8 | 640 259,11 € | 381 104,81 € | 9 868 507,01 € |
| Année 9 | 664 553,31 € | 356 810,61 € | 9 203 953,70 € |
| Année 10 | 689 769,34 € | 331 594,58 € | 8 514 184,36 € |
| Année 11 | 715 942,17 € | 305 421,75 € | 7 798 242,19 € |
| Année 12 | 743 108,12 € | 278 255,80 € | 7 055 134,07 € |
| Année 13 | 771 304,88 € | 250 059,04 € | 6 283 829,19 € |
| Année 14 | 800 571,48 € | 220 792,44 € | 5 483 257,71 € |
| Année 15 | 830 948,65 € | 190 415,27 € | 4 652 309,06 € |
| Année 16 | 862 478,43 € | 158 885,49 € | 3 789 830,63 € |
| Année 17 | 895 204,61 € | 126 159,31 € | 2 894 626,02 € |
| Année 18 | 929 172,53 € | 92 191,39 € | 1 965 453,49 € |
| Année 19 | 964 429,35 € | 56 934,57 € | 1 001 024,14 € |
| Année 20 | 1 001 024,14 € | 20 339,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 381 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 572 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.