Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 481 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 705,51 € | 85 705,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 714 € / mois | 244 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 480 € | 15 639 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 025 € | 14 843 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 760,24 € | 531 705,88 € | 13 984 239,76 € |
| Année 2 | 515 609,46 € | 512 856,66 € | 13 468 630,30 € |
| Année 3 | 535 173,94 € | 493 292,18 € | 12 933 456,36 € |
| Année 4 | 555 480,75 € | 472 985,37 € | 12 377 975,61 € |
| Année 5 | 576 558,09 € | 451 908,03 € | 11 801 417,52 € |
| Année 6 | 598 435,20 € | 430 030,92 € | 11 202 982,32 € |
| Année 7 | 621 142,43 € | 407 323,69 € | 10 581 839,89 € |
| Année 8 | 644 711,24 € | 383 754,88 € | 9 937 128,65 € |
| Année 9 | 669 174,39 € | 359 291,73 € | 9 267 954,26 € |
| Année 10 | 694 565,76 € | 333 900,36 € | 8 573 388,50 € |
| Année 11 | 720 920,61 € | 307 545,51 € | 7 852 467,89 € |
| Année 12 | 748 275,43 € | 280 190,69 € | 7 104 192,46 € |
| Année 13 | 776 668,26 € | 251 797,86 € | 6 327 524,20 € |
| Année 14 | 806 138,41 € | 222 327,71 € | 5 521 385,79 € |
| Année 15 | 836 726,77 € | 191 739,35 € | 4 684 659,02 € |
| Année 16 | 868 475,82 € | 159 990,30 € | 3 816 183,20 € |
| Année 17 | 901 429,54 € | 127 036,58 € | 2 914 753,66 € |
| Année 18 | 935 633,68 € | 92 832,44 € | 1 979 119,98 € |
| Année 19 | 971 135,67 € | 57 330,45 € | 1 007 984,31 € |
| Année 20 | 1 007 984,31 € | 20 481,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 481 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 873 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 772 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.