Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 481 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 377,60 € | 104 377,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 296 € / mois | 298 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 480 € | 15 639 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 025 € | 14 843 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 525,38 € | 512 005,82 € | 13 740 474,62 € |
| Année 2 | 767 781,65 € | 484 749,55 € | 12 972 692,97 € |
| Année 3 | 796 041,17 € | 456 490,03 € | 12 176 651,80 € |
| Année 4 | 825 340,80 € | 427 190,40 € | 11 351 311,00 € |
| Année 5 | 855 718,90 € | 396 812,30 € | 10 495 592,10 € |
| Année 6 | 887 215,06 € | 365 316,14 € | 9 608 377,04 € |
| Année 7 | 919 870,52 € | 332 660,68 € | 8 688 506,52 € |
| Année 8 | 953 727,93 € | 298 803,27 € | 7 734 778,59 € |
| Année 9 | 988 831,52 € | 263 699,68 € | 6 745 947,07 € |
| Année 10 | 1 025 227,14 € | 227 304,06 € | 5 720 719,93 € |
| Année 11 | 1 062 962,35 € | 189 568,85 € | 4 657 757,58 € |
| Année 12 | 1 102 086,49 € | 150 444,71 € | 3 555 671,09 € |
| Année 13 | 1 142 650,68 € | 109 880,52 € | 2 413 020,41 € |
| Année 14 | 1 184 707,87 € | 67 823,33 € | 1 228 312,54 € |
| Année 15 | 1 228 312,54 € | 24 218,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 481 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 158 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.