Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 431 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 017,20 € | 104 017,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 204 € / mois | 297 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 154 480 € | 15 585 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 775 € | 14 791 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 968,40 € | 510 238,00 € | 13 693 031,60 € |
| Année 2 | 765 130,60 € | 483 075,80 € | 12 927 901,00 € |
| Année 3 | 793 292,53 € | 454 913,87 € | 12 134 608,47 € |
| Année 4 | 822 491,01 € | 425 715,39 € | 11 312 117,46 € |
| Année 5 | 852 764,17 € | 395 442,23 € | 10 459 353,29 € |
| Année 6 | 884 151,61 € | 364 054,79 € | 9 575 201,68 € |
| Année 7 | 916 694,34 € | 331 512,06 € | 8 658 507,34 € |
| Année 8 | 950 434,81 € | 297 771,59 € | 7 708 072,53 € |
| Année 9 | 985 417,17 € | 262 789,23 € | 6 722 655,36 € |
| Année 10 | 1 021 687,14 € | 226 519,26 € | 5 700 968,22 € |
| Année 11 | 1 059 292,08 € | 188 914,32 € | 4 641 676,14 € |
| Année 12 | 1 098 281,11 € | 149 925,29 € | 3 543 395,03 € |
| Année 13 | 1 138 705,23 € | 109 501,17 € | 2 404 689,80 € |
| Année 14 | 1 180 617,19 € | 67 589,21 € | 1 224 072,61 € |
| Année 15 | 1 224 072,61 € | 24 134,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 431 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 192 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.