Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 347 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 356,07 € | 72 356,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 261 € / mois | 206 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 800 € | 15 495 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 688 € | 14 706 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 347 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 101,02 € | 635 171,82 € | 14 114 398,98 € |
| Année 2 | 243 712,50 € | 624 560,34 € | 13 870 686,48 € |
| Année 3 | 254 807,04 € | 613 465,80 € | 13 615 879,44 € |
| Année 4 | 266 406,64 € | 601 866,20 € | 13 349 472,80 € |
| Année 5 | 278 534,30 € | 589 738,54 € | 13 070 938,50 € |
| Année 6 | 291 214,04 € | 577 058,80 € | 12 779 724,46 € |
| Année 7 | 304 470,99 € | 563 801,85 € | 12 475 253,47 € |
| Année 8 | 318 331,44 € | 549 941,40 € | 12 156 922,03 € |
| Année 9 | 332 822,90 € | 535 449,94 € | 11 824 099,13 € |
| Année 10 | 347 973,99 € | 520 298,85 € | 11 476 125,14 € |
| Année 11 | 363 814,85 € | 504 457,99 € | 11 112 310,29 € |
| Année 12 | 380 376,86 € | 487 895,98 € | 10 731 933,43 € |
| Année 13 | 397 692,78 € | 470 580,06 € | 10 334 240,65 € |
| Année 14 | 415 796,96 € | 452 475,88 € | 9 918 443,69 € |
| Année 15 | 434 725,33 € | 433 547,51 € | 9 483 718,36 € |
| Année 16 | 454 515,38 € | 413 757,46 € | 9 029 202,98 € |
| Année 17 | 475 206,31 € | 393 066,53 € | 8 553 996,67 € |
| Année 18 | 496 839,18 € | 371 433,66 € | 8 057 157,49 € |
| Année 19 | 519 456,85 € | 348 815,99 € | 7 537 700,64 € |
| Année 20 | 543 104,12 € | 325 168,72 € | 6 994 596,52 € |
| Année 21 | 567 827,90 € | 300 444,94 € | 6 426 768,62 € |
| Année 22 | 593 677,18 € | 274 595,66 € | 5 833 091,44 € |
| Année 23 | 620 703,19 € | 247 569,65 € | 5 212 388,25 € |
| Année 24 | 648 959,51 € | 219 313,33 € | 4 563 428,74 € |
| Année 25 | 678 502,15 € | 189 770,69 € | 3 884 926,59 € |
| Année 26 | 709 389,66 € | 158 883,18 € | 3 175 536,93 € |
| Année 27 | 741 683,28 € | 126 589,56 € | 2 433 853,65 € |
| Année 28 | 775 446,99 € | 92 825,85 € | 1 658 406,66 € |
| Année 29 | 810 747,74 € | 57 525,10 € | 847 658,92 € |
| Année 30 | 847 658,92 € | 20 617,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 347 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 732 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.