Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 347 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 915,39 € | 84 915,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 319 € / mois | 242 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 800 € | 15 495 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 688 € | 14 706 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 180,59 € | 526 804,09 € | 13 855 319,41 € |
| Année 2 | 510 856,05 € | 508 128,63 € | 13 344 463,36 € |
| Année 3 | 530 240,13 € | 488 744,55 € | 12 814 223,23 € |
| Année 4 | 550 359,73 € | 468 624,95 € | 12 263 863,50 € |
| Année 5 | 571 242,78 € | 447 741,90 € | 11 692 620,72 € |
| Année 6 | 592 918,20 € | 426 066,48 € | 11 099 702,52 € |
| Année 7 | 615 416,10 € | 403 568,58 € | 10 484 286,42 € |
| Année 8 | 638 767,64 € | 380 217,04 € | 9 845 518,78 € |
| Année 9 | 663 005,23 € | 355 979,45 € | 9 182 513,55 € |
| Année 10 | 688 162,51 € | 330 822,17 € | 8 494 351,04 € |
| Année 11 | 714 274,40 € | 304 710,28 € | 7 780 076,64 € |
| Année 12 | 741 377,05 € | 277 607,63 € | 7 038 699,59 € |
| Année 13 | 769 508,09 € | 249 476,59 € | 6 269 191,50 € |
| Année 14 | 798 706,57 € | 220 278,11 € | 5 470 484,93 € |
| Année 15 | 829 012,97 € | 189 971,71 € | 4 641 471,96 € |
| Année 16 | 860 469,31 € | 158 515,37 € | 3 781 002,65 € |
| Année 17 | 893 119,24 € | 125 865,44 € | 2 887 883,41 € |
| Année 18 | 927 008,05 € | 91 976,63 € | 1 960 875,36 € |
| Année 19 | 962 182,74 € | 56 801,94 € | 998 692,62 € |
| Année 20 | 998 692,62 € | 20 292,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 347 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 434 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.