Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 397 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 211,32 € | 85 211,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 216 € / mois | 243 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 800 € | 15 549 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 938 € | 14 757 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 895,87 € | 528 639,97 € | 13 903 604,13 € |
| Année 2 | 512 636,41 € | 509 899,43 € | 13 390 967,72 € |
| Année 3 | 532 088,07 € | 490 447,77 € | 12 858 879,65 € |
| Année 4 | 552 277,81 € | 470 258,03 € | 12 306 601,84 € |
| Année 5 | 573 233,62 € | 449 302,22 € | 11 733 368,22 € |
| Année 6 | 594 984,56 € | 427 551,28 € | 11 138 383,66 € |
| Année 7 | 617 560,87 € | 404 974,97 € | 10 520 822,79 € |
| Année 8 | 640 993,78 € | 381 542,06 € | 9 879 829,01 € |
| Année 9 | 665 315,87 € | 357 219,97 € | 9 214 513,14 € |
| Année 10 | 690 560,83 € | 331 975,01 € | 8 523 952,31 € |
| Année 11 | 716 763,69 € | 305 772,15 € | 7 807 188,62 € |
| Année 12 | 743 960,82 € | 278 575,02 € | 7 063 227,80 € |
| Année 13 | 772 189,93 € | 250 345,91 € | 6 291 037,87 € |
| Année 14 | 801 490,14 € | 221 045,70 € | 5 489 547,73 € |
| Année 15 | 831 902,13 € | 190 633,71 € | 4 657 645,60 € |
| Année 16 | 863 468,10 € | 159 067,74 € | 3 794 177,50 € |
| Année 17 | 896 231,82 € | 126 304,02 € | 2 897 945,68 € |
| Année 18 | 930 238,73 € | 92 297,11 € | 1 967 706,95 € |
| Année 19 | 965 536,02 € | 56 999,82 € | 1 002 170,93 € |
| Année 20 | 1 002 170,93 € | 20 363,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 397 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 461 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.