Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 397 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 044,60 € | 75 044,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 408 € / mois | 214 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 800 € | 15 549 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 938 € | 14 757 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 397 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 058,56 € | 552 476,64 € | 14 049 441,44 € |
| Année 2 | 361 805,99 € | 538 729,21 € | 13 687 635,45 € |
| Année 3 | 376 096,42 € | 524 438,78 € | 13 311 539,03 € |
| Année 4 | 390 951,28 € | 509 583,92 € | 12 920 587,75 € |
| Année 5 | 406 392,87 € | 494 142,33 € | 12 514 194,88 € |
| Année 6 | 422 444,37 € | 478 090,83 € | 12 091 750,51 € |
| Année 7 | 439 129,86 € | 461 405,34 € | 11 652 620,65 € |
| Année 8 | 456 474,38 € | 444 060,82 € | 11 196 146,27 € |
| Année 9 | 474 503,96 € | 426 031,24 € | 10 721 642,31 € |
| Année 10 | 493 245,70 € | 407 289,50 € | 10 228 396,61 € |
| Année 11 | 512 727,66 € | 387 807,54 € | 9 715 668,95 € |
| Année 12 | 532 979,10 € | 367 556,10 € | 9 182 689,85 € |
| Année 13 | 554 030,43 € | 346 504,77 € | 8 628 659,42 € |
| Année 14 | 575 913,23 € | 324 621,97 € | 8 052 746,19 € |
| Année 15 | 598 660,36 € | 301 874,84 € | 7 454 085,83 € |
| Année 16 | 622 305,94 € | 278 229,26 € | 6 831 779,89 € |
| Année 17 | 646 885,46 € | 253 649,74 € | 6 184 894,43 € |
| Année 18 | 672 435,81 € | 228 099,39 € | 5 512 458,62 € |
| Année 19 | 698 995,33 € | 201 539,87 € | 4 813 463,29 € |
| Année 20 | 726 603,89 € | 173 931,31 € | 4 086 859,40 € |
| Année 21 | 755 302,91 € | 145 232,29 € | 3 331 556,49 € |
| Année 22 | 785 135,49 € | 115 399,71 € | 2 546 421,00 € |
| Année 23 | 816 146,34 € | 84 388,86 € | 1 730 274,66 € |
| Année 24 | 848 382,09 € | 52 153,11 € | 881 892,57 € |
| Année 25 | 881 892,57 € | 18 644,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 397 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.