Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 143 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 701,74 € | 701,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 2 126 € / mois | 2 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 11 480 € | 154 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 3 588 € | 147 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 435 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 1 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 2 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 143 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 2 440,51 € | 5 980,37 € | 141 059,49 € |
| Année 2 | 2 545,00 € | 5 875,88 € | 138 514,49 € |
| Année 3 | 2 653,98 € | 5 766,90 € | 135 860,51 € |
| Année 4 | 2 767,59 € | 5 653,29 € | 133 092,92 € |
| Année 5 | 2 886,10 € | 5 534,78 € | 130 206,82 € |
| Année 6 | 3 009,71 € | 5 411,17 € | 127 197,11 € |
| Année 7 | 3 138,56 € | 5 282,32 € | 124 058,55 € |
| Année 8 | 3 272,95 € | 5 147,93 € | 120 785,60 € |
| Année 9 | 3 413,10 € | 5 007,78 € | 117 372,50 € |
| Année 10 | 3 559,23 € | 4 861,65 € | 113 813,27 € |
| Année 11 | 3 711,63 € | 4 709,25 € | 110 101,64 € |
| Année 12 | 3 870,55 € | 4 550,33 € | 106 231,09 € |
| Année 13 | 4 036,28 € | 4 384,60 € | 102 194,81 € |
| Année 14 | 4 209,11 € | 4 211,77 € | 97 985,70 € |
| Année 15 | 4 389,34 € | 4 031,54 € | 93 596,36 € |
| Année 16 | 4 577,29 € | 3 843,59 € | 89 019,07 € |
| Année 17 | 4 773,26 € | 3 647,62 € | 84 245,81 € |
| Année 18 | 4 977,65 € | 3 443,23 € | 79 268,16 € |
| Année 19 | 5 190,80 € | 3 230,08 € | 74 077,36 € |
| Année 20 | 5 413,04 € | 3 007,84 € | 68 664,32 € |
| Année 21 | 5 644,81 € | 2 776,07 € | 63 019,51 € |
| Année 22 | 5 886,51 € | 2 534,37 € | 57 133,00 € |
| Année 23 | 6 138,56 € | 2 282,32 € | 50 994,44 € |
| Année 24 | 6 401,38 € | 2 019,50 € | 44 593,06 € |
| Année 25 | 6 675,48 € | 1 745,40 € | 37 917,58 € |
| Année 26 | 6 961,34 € | 1 459,54 € | 30 956,24 € |
| Année 27 | 7 259,38 € | 1 161,50 € | 23 696,86 € |
| Année 28 | 7 570,24 € | 850,64 € | 16 126,62 € |
| Année 29 | 7 894,39 € | 526,49 € | 8 232,23 € |
| Année 30 | 8 232,23 € | 188,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 143 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 11 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 3 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.