Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 350 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 433,36 € | 103 433,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 434 € / mois | 295 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 000 € | 15 498 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 750 € | 14 708 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 826,26 € | 507 374,06 € | 13 616 173,74 € |
| Année 2 | 760 836,00 € | 480 364,32 € | 12 855 337,74 € |
| Année 3 | 788 839,85 € | 452 360,47 € | 12 066 497,89 € |
| Année 4 | 817 874,44 € | 423 325,88 € | 11 248 623,45 € |
| Année 5 | 847 977,71 € | 393 222,61 € | 10 400 645,74 € |
| Année 6 | 879 188,95 € | 362 011,37 € | 9 521 456,79 € |
| Année 7 | 911 548,99 € | 329 651,33 € | 8 609 907,80 € |
| Année 8 | 945 100,13 € | 296 100,19 € | 7 664 807,67 € |
| Année 9 | 979 886,13 € | 261 314,19 € | 6 684 921,54 € |
| Année 10 | 1 015 952,51 € | 225 247,81 € | 5 668 969,03 € |
| Année 11 | 1 053 346,36 € | 187 853,96 € | 4 615 622,67 € |
| Année 12 | 1 092 116,55 € | 149 083,77 € | 3 523 506,12 € |
| Année 13 | 1 132 313,77 € | 108 886,55 € | 2 391 192,35 € |
| Année 14 | 1 173 990,50 € | 67 209,82 € | 1 217 201,85 € |
| Année 15 | 1 217 201,85 € | 23 999,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 350 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.