Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 350 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 797,02 € | 74 797,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 658 € / mois | 213 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 000 € | 15 498 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 750 € | 14 708 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 350 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 910,32 € | 550 653,92 € | 14 003 089,68 € |
| Année 2 | 360 612,39 € | 536 951,85 € | 13 642 477,29 € |
| Année 3 | 374 855,67 € | 522 708,57 € | 13 267 621,62 € |
| Année 4 | 389 661,53 € | 507 902,71 € | 12 877 960,09 € |
| Année 5 | 405 052,17 € | 492 512,07 € | 12 472 907,92 € |
| Année 6 | 421 050,72 € | 476 513,52 € | 12 051 857,20 € |
| Année 7 | 437 681,17 € | 459 883,07 € | 11 614 176,03 € |
| Année 8 | 454 968,48 € | 442 595,76 € | 11 159 207,55 € |
| Année 9 | 472 938,59 € | 424 625,65 € | 10 686 268,96 € |
| Année 10 | 491 618,48 € | 405 945,76 € | 10 194 650,48 € |
| Année 11 | 511 036,16 € | 386 528,08 € | 9 683 614,32 € |
| Année 12 | 531 220,80 € | 366 343,44 € | 9 152 393,52 € |
| Année 13 | 552 202,67 € | 345 361,57 € | 8 600 190,85 € |
| Année 14 | 574 013,31 € | 323 550,93 € | 8 026 177,54 € |
| Année 15 | 596 685,40 € | 300 878,84 € | 7 429 492,14 € |
| Année 16 | 620 252,96 € | 277 311,28 € | 6 809 239,18 € |
| Année 17 | 644 751,41 € | 252 812,83 € | 6 164 487,77 € |
| Année 18 | 670 217,45 € | 227 346,79 € | 5 494 270,32 € |
| Année 19 | 696 689,37 € | 200 874,87 € | 4 797 580,95 € |
| Année 20 | 724 206,84 € | 173 357,40 € | 4 073 374,11 € |
| Année 21 | 752 811,18 € | 144 753,06 € | 3 320 562,93 € |
| Année 22 | 782 545,34 € | 115 018,90 € | 2 538 017,59 € |
| Année 23 | 813 453,89 € | 84 110,35 € | 1 724 563,70 € |
| Année 24 | 845 583,29 € | 51 980,95 € | 878 980,41 € |
| Année 25 | 878 980,41 € | 18 582,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 350 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 706 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.