Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 350 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 436,97 € | 103 436,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 445 € / mois | 295 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 040 € | 15 498 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 763 € | 14 709 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 851,90 € | 507 391,74 € | 13 616 648,10 € |
| Année 2 | 760 862,56 € | 480 381,08 € | 12 855 785,54 € |
| Année 3 | 788 867,40 € | 452 376,24 € | 12 066 918,14 € |
| Année 4 | 817 903,02 € | 423 340,62 € | 11 249 015,12 € |
| Année 5 | 848 007,32 € | 393 236,32 € | 10 401 007,80 € |
| Année 6 | 879 219,68 € | 362 023,96 € | 9 521 788,12 € |
| Année 7 | 911 580,84 € | 329 662,80 € | 8 610 207,28 € |
| Année 8 | 945 133,12 € | 296 110,52 € | 7 665 074,16 € |
| Année 9 | 979 920,38 € | 261 323,26 € | 6 685 153,78 € |
| Année 10 | 1 015 988,01 € | 225 255,63 € | 5 669 165,77 € |
| Année 11 | 1 053 383,18 € | 187 860,46 € | 4 615 782,59 € |
| Année 12 | 1 092 154,71 € | 149 088,93 € | 3 523 627,88 € |
| Année 13 | 1 132 353,32 € | 108 890,32 € | 2 391 274,56 € |
| Année 14 | 1 174 031,51 € | 67 212,13 € | 1 217 243,05 € |
| Année 15 | 1 217 243,05 € | 23 999,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 350 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 206 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 534 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.