Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 400 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 797,36 € | 103 797,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 537 € / mois | 296 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 152 040 € | 15 552 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 013 € | 14 760 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 400 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 408,73 € | 509 159,59 € | 13 664 091,27 € |
| Année 2 | 763 513,51 € | 482 054,81 € | 12 900 577,76 € |
| Année 3 | 791 615,91 € | 453 952,41 € | 12 108 961,85 € |
| Année 4 | 820 752,69 € | 424 815,63 € | 11 288 209,16 € |
| Année 5 | 850 961,87 € | 394 606,45 € | 10 437 247,29 € |
| Année 6 | 882 282,97 € | 363 285,35 € | 9 554 964,32 € |
| Année 7 | 914 756,92 € | 330 811,40 € | 8 640 207,40 € |
| Année 8 | 948 426,08 € | 297 142,24 € | 7 691 781,32 € |
| Année 9 | 983 334,52 € | 262 233,80 € | 6 708 446,80 € |
| Année 10 | 1 019 527,82 € | 226 040,50 € | 5 688 918,98 € |
| Année 11 | 1 057 053,28 € | 188 515,04 € | 4 631 865,70 € |
| Année 12 | 1 095 959,91 € | 149 608,41 € | 3 535 905,79 € |
| Année 13 | 1 136 298,59 € | 109 269,73 € | 2 399 607,20 € |
| Année 14 | 1 178 121,99 € | 67 446,33 € | 1 221 485,21 € |
| Année 15 | 1 221 485,21 € | 24 083,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 400 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 564 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.