Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 364 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 016,01 € | 85 016,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 624 € / mois | 242 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 160 € | 15 513 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 113 € | 14 723 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 763,83 € | 527 428,29 € | 13 871 736,17 € |
| Année 2 | 511 461,44 € | 508 730,68 € | 13 360 274,73 € |
| Année 3 | 530 868,48 € | 489 323,64 € | 12 829 406,25 € |
| Année 4 | 551 011,94 € | 469 180,18 € | 12 278 394,31 € |
| Année 5 | 571 919,73 € | 448 272,39 € | 11 706 474,58 € |
| Année 6 | 593 620,82 € | 426 571,30 € | 11 112 853,76 € |
| Année 7 | 616 145,36 € | 404 046,76 € | 10 496 708,40 € |
| Année 8 | 639 524,60 € | 380 667,52 € | 9 857 183,80 € |
| Année 9 | 663 790,91 € | 356 401,21 € | 9 193 392,89 € |
| Année 10 | 688 978,01 € | 331 214,11 € | 8 504 414,88 € |
| Année 11 | 715 120,81 € | 305 071,31 € | 7 789 294,07 € |
| Année 12 | 742 255,61 € | 277 936,51 € | 7 047 038,46 € |
| Année 13 | 770 420,01 € | 249 772,11 € | 6 276 618,45 € |
| Année 14 | 799 653,05 € | 220 539,07 € | 5 476 965,40 € |
| Année 15 | 829 995,37 € | 190 196,75 € | 4 646 970,03 € |
| Année 16 | 861 488,98 € | 158 703,14 € | 3 785 481,05 € |
| Année 17 | 894 177,59 € | 126 014,53 € | 2 891 303,46 € |
| Année 18 | 928 106,58 € | 92 085,54 € | 1 963 196,88 € |
| Année 19 | 963 322,95 € | 56 869,17 € | 999 873,93 € |
| Année 20 | 999 873,93 € | 20 316,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 364 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 903 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 374 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.