Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 364 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 537,88 € | 103 537,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 751 € / mois | 295 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 160 € | 15 513 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 113 € | 14 723 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 567,82 € | 507 886,74 € | 13 629 932,18 € |
| Année 2 | 761 604,84 € | 480 849,72 € | 12 868 327,34 € |
| Année 3 | 789 637,00 € | 452 817,56 € | 12 078 690,34 € |
| Année 4 | 818 700,94 € | 423 753,62 € | 11 259 989,40 € |
| Année 5 | 848 834,63 € | 393 619,93 € | 10 411 154,77 € |
| Année 6 | 880 077,40 € | 362 377,16 € | 9 531 077,37 € |
| Année 7 | 912 470,15 € | 329 984,41 € | 8 618 607,22 € |
| Année 8 | 946 055,17 € | 296 399,39 € | 7 672 552,05 € |
| Année 9 | 980 876,34 € | 261 578,22 € | 6 691 675,71 € |
| Année 10 | 1 016 979,17 € | 225 475,39 € | 5 674 696,54 € |
| Année 11 | 1 054 410,81 € | 188 043,75 € | 4 620 285,73 € |
| Année 12 | 1 093 220,18 € | 149 234,38 € | 3 527 065,55 € |
| Année 13 | 1 133 458,02 € | 108 996,54 € | 2 393 607,53 € |
| Année 14 | 1 175 176,86 € | 67 277,70 € | 1 218 430,67 € |
| Année 15 | 1 218 430,67 € | 24 023,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 364 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 374 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.