Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 314 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 177,48 € | 103 177,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 659 € / mois | 294 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 160 € | 15 459 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 863 € | 14 672 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 010,84 € | 506 118,92 € | 13 582 489,16 € |
| Année 2 | 758 953,78 € | 479 175,98 € | 12 823 535,38 € |
| Année 3 | 786 888,37 € | 451 241,39 € | 12 036 647,01 € |
| Année 4 | 815 851,13 € | 422 278,63 € | 11 220 795,88 € |
| Année 5 | 845 879,92 € | 392 249,84 € | 10 374 915,96 € |
| Année 6 | 877 013,96 € | 361 115,80 € | 9 497 902,00 € |
| Année 7 | 909 293,96 € | 328 835,80 € | 8 588 608,04 € |
| Année 8 | 942 762,06 € | 295 367,70 € | 7 645 845,98 € |
| Année 9 | 977 462,03 € | 260 667,73 € | 6 668 383,95 € |
| Année 10 | 1 013 439,17 € | 224 690,59 € | 5 654 944,78 € |
| Année 11 | 1 050 740,52 € | 187 389,24 € | 4 604 204,26 € |
| Année 12 | 1 089 414,82 € | 148 714,94 € | 3 514 789,44 € |
| Année 13 | 1 129 512,57 € | 108 617,19 € | 2 385 276,87 € |
| Année 14 | 1 171 086,19 € | 67 043,57 € | 1 214 190,68 € |
| Année 15 | 1 214 190,68 € | 23 939,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 314 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 431 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 774 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.