Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 264 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 817,09 € | 102 817,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 567 € / mois | 293 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 160 € | 15 405 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 613 € | 14 621 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 454,07 € | 504 351,01 € | 13 535 045,93 € |
| Année 2 | 756 302,87 € | 477 502,21 € | 12 778 743,06 € |
| Année 3 | 784 139,87 € | 449 665,21 € | 11 994 603,19 € |
| Année 4 | 813 001,46 € | 420 803,62 € | 11 181 601,73 € |
| Année 5 | 842 925,36 € | 390 879,72 € | 10 338 676,37 € |
| Année 6 | 873 950,67 € | 359 854,41 € | 9 464 725,70 € |
| Année 7 | 906 117,90 € | 327 687,18 € | 8 558 607,80 € |
| Année 8 | 939 469,10 € | 294 335,98 € | 7 619 138,70 € |
| Année 9 | 974 047,86 € | 259 757,22 € | 6 645 090,84 € |
| Année 10 | 1 009 899,36 € | 223 905,72 € | 5 635 191,48 € |
| Année 11 | 1 047 070,41 € | 186 734,67 € | 4 588 121,07 € |
| Année 12 | 1 085 609,62 € | 148 195,46 € | 3 502 511,45 € |
| Année 13 | 1 125 567,33 € | 108 237,75 € | 2 376 944,12 € |
| Année 14 | 1 166 995,73 € | 66 809,35 € | 1 209 948,39 € |
| Année 15 | 1 209 948,39 € | 23 856,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 264 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 426 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.