Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 367 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 456,94 € | 72 456,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 566 € / mois | 207 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 400 € | 15 516 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 188 € | 14 726 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 367 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 426,05 € | 636 057,23 € | 14 134 073,95 € |
| Année 2 | 244 052,31 € | 625 430,97 € | 13 890 021,64 € |
| Année 3 | 255 162,33 € | 614 320,95 € | 13 634 859,31 € |
| Année 4 | 266 778,09 € | 602 705,19 € | 13 368 081,22 € |
| Année 5 | 278 922,67 € | 590 560,61 € | 13 089 158,55 € |
| Année 6 | 291 620,11 € | 577 863,17 € | 12 797 538,44 € |
| Année 7 | 304 895,56 € | 564 587,72 € | 12 492 642,88 € |
| Année 8 | 318 775,33 € | 550 707,95 € | 12 173 867,55 € |
| Année 9 | 333 286,97 € | 536 196,31 € | 11 840 580,58 € |
| Année 10 | 348 459,22 € | 521 024,06 € | 11 492 121,36 € |
| Année 11 | 364 322,16 € | 505 161,12 € | 11 127 799,20 € |
| Année 12 | 380 907,24 € | 488 576,04 € | 10 746 891,96 € |
| Année 13 | 398 247,30 € | 471 235,98 € | 10 348 644,66 € |
| Année 14 | 416 376,75 € | 453 106,53 € | 9 932 267,91 € |
| Année 15 | 435 331,51 € | 434 151,77 € | 9 496 936,40 € |
| Année 16 | 455 149,15 € | 414 334,13 € | 9 041 787,25 € |
| Année 17 | 475 868,93 € | 393 614,35 € | 8 565 918,32 € |
| Année 18 | 497 531,97 € | 371 951,31 € | 8 068 386,35 € |
| Année 19 | 520 181,15 € | 349 302,13 € | 7 548 205,20 € |
| Année 20 | 543 861,41 € | 325 621,87 € | 7 004 343,79 € |
| Année 21 | 568 619,64 € | 300 863,64 € | 6 435 724,15 € |
| Année 22 | 594 504,98 € | 274 978,30 € | 5 841 219,17 € |
| Année 23 | 621 568,68 € | 247 914,60 € | 5 219 650,49 € |
| Année 24 | 649 864,41 € | 219 618,87 € | 4 569 786,08 € |
| Année 25 | 679 448,24 € | 190 035,04 € | 3 890 337,84 € |
| Année 26 | 710 378,82 € | 159 104,46 € | 3 179 959,02 € |
| Année 27 | 742 717,45 € | 126 765,83 € | 2 437 241,57 € |
| Année 28 | 776 528,26 € | 92 955,02 € | 1 660 713,31 € |
| Année 29 | 811 878,19 € | 57 605,09 € | 848 835,12 € |
| Année 30 | 848 835,12 € | 20 645,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 367 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 149 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 020 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.