Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 367 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 559,50 € | 103 559,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 817 € / mois | 295 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 400 € | 15 516 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 188 € | 14 726 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 721,19 € | 507 992,81 € | 13 632 778,81 € |
| Année 2 | 761 763,84 € | 480 950,16 € | 12 871 014,97 € |
| Année 3 | 789 801,87 € | 452 912,13 € | 12 081 213,10 € |
| Année 4 | 818 871,87 € | 423 842,13 € | 11 262 341,23 € |
| Année 5 | 849 011,81 € | 393 702,19 € | 10 413 329,42 € |
| Année 6 | 880 261,16 € | 362 452,84 € | 9 533 068,26 € |
| Année 7 | 912 660,66 € | 330 053,34 € | 8 620 407,60 € |
| Année 8 | 946 252,67 € | 296 461,33 € | 7 674 154,93 € |
| Année 9 | 981 081,13 € | 261 632,87 € | 6 693 073,80 € |
| Année 10 | 1 017 191,49 € | 225 522,51 € | 5 675 882,31 € |
| Année 11 | 1 054 630,95 € | 188 083,05 € | 4 621 251,36 € |
| Année 12 | 1 093 448,44 € | 149 265,56 € | 3 527 802,92 € |
| Année 13 | 1 133 694,66 € | 109 019,34 € | 2 394 108,26 € |
| Année 14 | 1 175 422,20 € | 67 291,80 € | 1 218 686,06 € |
| Année 15 | 1 218 686,06 € | 24 028,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 367 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 410 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 436 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.