Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 317 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 199,11 € | 103 199,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 725 € / mois | 294 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 400 € | 15 462 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 938 € | 14 675 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 164,36 € | 506 224,96 € | 13 585 335,64 € |
| Année 2 | 759 112,92 € | 479 276,40 € | 12 826 222,72 € |
| Année 3 | 787 053,37 € | 451 335,95 € | 12 039 169,35 € |
| Année 4 | 816 022,19 € | 422 367,13 € | 11 223 147,16 € |
| Année 5 | 846 057,28 € | 392 332,04 € | 10 377 089,88 € |
| Année 6 | 877 197,86 € | 361 191,46 € | 9 499 892,02 € |
| Année 7 | 909 484,61 € | 328 904,71 € | 8 590 407,41 € |
| Année 8 | 942 959,72 € | 295 429,60 € | 7 647 447,69 € |
| Année 9 | 977 666,98 € | 260 722,34 € | 6 669 780,71 € |
| Année 10 | 1 013 651,67 € | 224 737,65 € | 5 656 129,04 € |
| Année 11 | 1 050 960,83 € | 187 428,49 € | 4 605 168,21 € |
| Année 12 | 1 089 643,24 € | 148 746,08 € | 3 515 524,97 € |
| Année 13 | 1 129 749,42 € | 108 639,90 € | 2 385 775,55 € |
| Année 14 | 1 171 331,76 € | 67 057,56 € | 1 214 443,79 € |
| Année 15 | 1 214 443,79 € | 23 944,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 317 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.