Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 217 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 478,32 € | 102 478,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 540 € / mois | 292 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 137 400 € | 15 354 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 438 € | 14 572 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 050,60 € | 502 689,24 € | 13 490 449,40 € |
| Année 2 | 753 810,95 € | 475 928,89 € | 12 736 638,45 € |
| Année 3 | 781 556,23 € | 448 183,61 € | 11 955 082,22 € |
| Année 4 | 810 322,72 € | 419 417,12 € | 11 144 759,50 € |
| Année 5 | 840 148,04 € | 389 591,80 € | 10 304 611,46 € |
| Année 6 | 871 071,12 € | 358 668,72 € | 9 433 540,34 € |
| Année 7 | 903 132,37 € | 326 607,47 € | 8 530 407,97 € |
| Année 8 | 936 373,69 € | 293 366,15 € | 7 594 034,28 € |
| Année 9 | 970 838,51 € | 258 901,33 € | 6 623 195,77 € |
| Année 10 | 1 006 571,86 € | 223 167,98 € | 5 616 623,91 € |
| Année 11 | 1 043 620,48 € | 186 119,36 € | 4 573 003,43 € |
| Année 12 | 1 082 032,67 € | 147 707,17 € | 3 490 970,76 € |
| Année 13 | 1 121 858,72 € | 107 881,12 € | 2 369 112,04 € |
| Année 14 | 1 163 150,63 € | 66 589,21 € | 1 205 961,41 € |
| Année 15 | 1 205 961,41 € | 23 777,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 217 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 610 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 421 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.