Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 217 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 145,99 € | 84 145,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 988 € / mois | 240 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 137 400 € | 15 354 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 438 € | 14 572 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 721,05 € | 522 030,83 € | 13 729 778,95 € |
| Année 2 | 506 227,30 € | 503 524,58 € | 13 223 551,65 € |
| Année 3 | 525 435,77 € | 484 316,11 € | 12 698 115,88 € |
| Année 4 | 545 373,06 € | 464 378,82 € | 12 152 742,82 € |
| Année 5 | 566 066,89 € | 443 684,99 € | 11 586 675,93 € |
| Année 6 | 587 545,92 € | 422 205,96 € | 10 999 130,01 € |
| Année 7 | 609 839,96 € | 399 911,92 € | 10 389 290,05 € |
| Année 8 | 632 979,91 € | 376 771,97 € | 9 756 310,14 € |
| Année 9 | 656 997,92 € | 352 753,96 € | 9 099 312,22 € |
| Année 10 | 681 927,24 € | 327 824,64 € | 8 417 384,98 € |
| Année 11 | 707 802,53 € | 301 949,35 € | 7 709 582,45 € |
| Année 12 | 734 659,62 € | 275 092,26 € | 6 974 922,83 € |
| Année 13 | 762 535,79 € | 247 216,09 € | 6 212 387,04 € |
| Année 14 | 791 469,69 € | 218 282,19 € | 5 420 917,35 € |
| Année 15 | 821 501,49 € | 188 250,39 € | 4 599 415,86 € |
| Année 16 | 852 672,81 € | 157 079,07 € | 3 746 743,05 € |
| Année 17 | 885 026,91 € | 124 724,97 € | 2 861 716,14 € |
| Année 18 | 918 608,65 € | 91 143,23 € | 1 943 107,49 € |
| Année 19 | 953 464,63 € | 56 287,25 € | 989 642,86 € |
| Année 20 | 989 642,86 € | 20 108,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 217 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 137 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 421 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.