Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 117 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 554,14 € | 83 554,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 194 € / mois | 238 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 400 € | 15 246 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 938 € | 14 470 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 290,60 € | 518 359,08 € | 13 633 209,40 € |
| Année 2 | 502 666,70 € | 499 982,98 € | 13 130 542,70 € |
| Année 3 | 521 740,05 € | 480 909,63 € | 12 608 802,65 € |
| Année 4 | 541 537,11 € | 461 112,57 € | 12 067 265,54 € |
| Année 5 | 562 085,39 € | 440 564,29 € | 11 505 180,15 € |
| Année 6 | 583 413,35 € | 419 236,33 € | 10 921 766,80 € |
| Année 7 | 605 550,56 € | 397 099,12 € | 10 316 216,24 € |
| Année 8 | 628 527,76 € | 374 121,92 € | 9 687 688,48 € |
| Année 9 | 652 376,85 € | 350 272,83 € | 9 035 311,63 € |
| Année 10 | 677 130,83 € | 325 518,85 € | 8 358 180,80 € |
| Année 11 | 702 824,12 € | 299 825,56 € | 7 655 356,68 € |
| Année 12 | 729 492,30 € | 273 157,38 € | 6 925 864,38 € |
| Année 13 | 757 172,39 € | 245 477,29 € | 6 168 691,99 € |
| Année 14 | 785 902,79 € | 216 746,89 € | 5 382 789,20 € |
| Année 15 | 815 723,34 € | 186 926,34 € | 4 567 065,86 € |
| Année 16 | 846 675,41 € | 155 974,27 € | 3 720 390,45 € |
| Année 17 | 878 801,96 € | 123 847,72 € | 2 841 588,49 € |
| Année 18 | 912 147,50 € | 90 502,18 € | 1 929 440,99 € |
| Année 19 | 946 758,33 € | 55 891,35 € | 982 682,66 € |
| Année 20 | 982 682,66 € | 19 967,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 117 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.