Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 117 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 757,53 € | 101 757,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 356 € / mois | 290 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 400 € | 15 246 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 938 € | 14 470 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 936,83 € | 499 153,53 € | 13 395 563,17 € |
| Année 2 | 748 508,94 € | 472 581,42 € | 12 647 054,23 € |
| Année 3 | 776 059,07 € | 445 031,29 € | 11 870 995,16 € |
| Année 4 | 804 623,23 € | 416 467,13 € | 11 066 371,93 € |
| Année 5 | 834 238,77 € | 386 851,59 € | 10 232 133,16 € |
| Année 6 | 864 944,34 € | 356 146,02 € | 9 367 188,82 € |
| Année 7 | 896 780,09 € | 324 310,27 € | 8 470 408,73 € |
| Année 8 | 929 787,61 € | 291 302,75 € | 7 540 621,12 € |
| Année 9 | 964 010,03 € | 257 080,33 € | 6 576 611,09 € |
| Année 10 | 999 492,06 € | 221 598,30 € | 5 577 119,03 € |
| Année 11 | 1 036 280,07 € | 184 810,29 € | 4 540 838,96 € |
| Année 12 | 1 074 422,12 € | 146 668,24 € | 3 466 416,84 € |
| Année 13 | 1 113 968,04 € | 107 122,32 € | 2 352 448,80 € |
| Année 14 | 1 154 969,52 € | 66 120,84 € | 1 197 479,28 € |
| Année 15 | 1 197 479,28 € | 23 610,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 117 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 736 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.