Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 067 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 397,13 € | 101 397,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 264 € / mois | 289 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 125 400 € | 15 192 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 688 € | 14 419 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 379,86 € | 497 385,70 € | 13 348 120,14 € |
| Année 2 | 745 857,87 € | 470 907,69 € | 12 602 262,27 € |
| Année 3 | 773 310,45 € | 443 455,11 € | 11 828 951,82 € |
| Année 4 | 801 773,46 € | 414 992,10 € | 11 027 178,36 € |
| Année 5 | 831 284,07 € | 385 481,49 € | 10 195 894,29 € |
| Année 6 | 861 880,89 € | 354 884,67 € | 9 334 013,40 € |
| Année 7 | 893 603,89 € | 323 161,67 € | 8 440 409,51 € |
| Année 8 | 926 494,50 € | 290 271,06 € | 7 513 915,01 € |
| Année 9 | 960 595,70 € | 256 169,86 € | 6 553 319,31 € |
| Année 10 | 995 952,05 € | 220 813,51 € | 5 557 367,26 € |
| Année 11 | 1 032 609,78 € | 184 155,78 € | 4 524 757,48 € |
| Année 12 | 1 070 616,73 € | 146 148,83 € | 3 454 140,75 € |
| Année 13 | 1 110 022,59 € | 106 742,97 € | 2 344 118,16 € |
| Année 14 | 1 150 878,86 € | 65 886,70 € | 1 193 239,30 € |
| Année 15 | 1 193 239,30 € | 23 526,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 067 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.