Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 967 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 676,34 € | 100 676,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 080 € / mois | 287 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 400 € | 15 084 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 188 € | 14 316 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 266,10 € | 493 849,98 € | 13 253 233,90 € |
| Année 2 | 740 555,89 € | 467 560,19 € | 12 512 678,01 € |
| Année 3 | 767 813,31 € | 440 302,77 € | 11 744 864,70 € |
| Année 4 | 796 073,97 € | 412 042,11 € | 10 948 790,73 € |
| Année 5 | 825 374,83 € | 382 741,25 € | 10 123 415,90 € |
| Année 6 | 855 754,16 € | 352 361,92 € | 9 267 661,74 € |
| Année 7 | 887 251,62 € | 320 864,46 € | 8 380 410,12 € |
| Année 8 | 919 908,46 € | 288 207,62 € | 7 460 501,66 € |
| Année 9 | 953 767,23 € | 254 348,85 € | 6 506 734,43 € |
| Année 10 | 988 872,28 € | 219 243,80 € | 5 517 862,15 € |
| Année 11 | 1 025 269,37 € | 182 846,71 € | 4 492 592,78 € |
| Année 12 | 1 063 006,15 € | 145 109,93 € | 3 429 586,63 € |
| Année 13 | 1 102 131,92 € | 105 984,16 € | 2 327 454,71 € |
| Année 14 | 1 142 697,74 € | 65 418,34 € | 1 184 756,97 € |
| Année 15 | 1 184 756,97 € | 23 359,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 967 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 610 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 647 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.