Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 967 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 803,30 € | 72 803,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 616 € / mois | 208 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 400 € | 15 084 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 188 € | 14 316 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 967 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 663,38 € | 535 976,22 € | 13 629 836,62 € |
| Année 2 | 351 000,23 € | 522 639,37 € | 13 278 836,39 € |
| Année 3 | 364 863,87 € | 508 775,73 € | 12 913 972,52 € |
| Année 4 | 379 275,06 € | 494 364,54 € | 12 534 697,46 € |
| Année 5 | 394 255,48 € | 479 384,12 € | 12 140 441,98 € |
| Année 6 | 409 827,57 € | 463 812,03 € | 11 730 614,41 € |
| Année 7 | 426 014,73 € | 447 624,87 € | 11 304 599,68 € |
| Année 8 | 442 841,23 € | 430 798,37 € | 10 861 758,45 € |
| Année 9 | 460 332,37 € | 413 307,23 € | 10 401 426,08 € |
| Année 10 | 478 514,31 € | 395 125,29 € | 9 922 911,77 € |
| Année 11 | 497 414,44 € | 376 225,16 € | 9 425 497,33 € |
| Année 12 | 517 061,07 € | 356 578,53 € | 8 908 436,26 € |
| Année 13 | 537 483,67 € | 336 155,93 € | 8 370 952,59 € |
| Année 14 | 558 712,94 € | 314 926,66 € | 7 812 239,65 € |
| Année 15 | 580 780,68 € | 292 858,92 € | 7 231 458,97 € |
| Année 16 | 603 720,06 € | 269 919,54 € | 6 627 738,91 € |
| Année 17 | 627 565,48 € | 246 074,12 € | 6 000 173,43 € |
| Année 18 | 652 352,73 € | 221 286,87 € | 5 347 820,70 € |
| Année 19 | 678 119,02 € | 195 520,58 € | 4 669 701,68 € |
| Année 20 | 704 903,02 € | 168 736,58 € | 3 964 798,66 € |
| Année 21 | 732 744,92 € | 140 894,68 € | 3 232 053,74 € |
| Année 22 | 761 686,48 € | 111 953,12 € | 2 470 367,26 € |
| Année 23 | 791 771,20 € | 81 868,40 € | 1 678 596,06 € |
| Année 24 | 823 044,18 € | 50 595,42 € | 855 551,88 € |
| Année 25 | 855 551,88 € | 18 087,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 967 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 009 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 396 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.