Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 917 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 542,68 € | 72 542,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 826 € / mois | 207 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 400 € | 15 030 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 938 € | 14 265 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 917 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 454,59 € | 534 057,57 € | 13 581 045,41 € |
| Année 2 | 349 743,71 € | 520 768,45 € | 13 231 301,70 € |
| Année 3 | 363 557,71 € | 506 954,45 € | 12 867 743,99 € |
| Année 4 | 377 917,31 € | 492 594,85 € | 12 489 826,68 € |
| Année 5 | 392 844,10 € | 477 668,06 € | 12 096 982,58 € |
| Année 6 | 408 360,44 € | 462 151,72 € | 11 688 622,14 € |
| Année 7 | 424 489,67 € | 446 022,49 € | 11 264 132,47 € |
| Année 8 | 441 255,94 € | 429 256,22 € | 10 822 876,53 € |
| Année 9 | 458 684,44 € | 411 827,72 € | 10 364 192,09 € |
| Année 10 | 476 801,34 € | 393 710,82 € | 9 887 390,75 € |
| Année 11 | 495 633,77 € | 374 878,39 € | 9 391 756,98 € |
| Année 12 | 515 210,07 € | 355 302,09 € | 8 876 546,91 € |
| Année 13 | 535 559,55 € | 334 952,61 € | 8 340 987,36 € |
| Année 14 | 556 712,82 € | 313 799,34 € | 7 784 274,54 € |
| Année 15 | 578 701,58 € | 291 810,58 € | 7 205 572,96 € |
| Année 16 | 601 558,81 € | 268 953,35 € | 6 604 014,15 € |
| Année 17 | 625 318,88 € | 245 193,28 € | 5 978 695,27 € |
| Année 18 | 650 017,42 € | 220 494,74 € | 5 328 677,85 € |
| Année 19 | 675 691,46 € | 194 820,70 € | 4 652 986,39 € |
| Année 20 | 702 379,58 € | 168 132,58 € | 3 950 606,81 € |
| Année 21 | 730 121,81 € | 140 390,35 € | 3 220 485,00 € |
| Année 22 | 758 959,78 € | 111 552,38 € | 2 461 525,22 € |
| Année 23 | 788 936,78 € | 81 575,38 € | 1 672 588,44 € |
| Année 24 | 820 097,79 € | 50 414,37 € | 852 490,65 € |
| Année 25 | 852 490,65 € | 18 022,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 917 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 265 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 010 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.