Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 817 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 021,45 € | 72 021,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 247 € / mois | 205 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 400 € | 14 922 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 438 € | 14 162 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 817 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 037,14 € | 530 220,26 € | 13 483 462,86 € |
| Année 2 | 347 230,77 € | 517 026,63 € | 13 136 232,09 € |
| Année 3 | 360 945,52 € | 503 311,88 € | 12 775 286,57 € |
| Année 4 | 375 201,96 € | 489 055,44 € | 12 400 084,61 € |
| Année 5 | 390 021,49 € | 474 235,91 € | 12 010 063,12 € |
| Année 6 | 405 426,35 € | 458 831,05 € | 11 604 636,77 € |
| Année 7 | 421 439,68 € | 442 817,72 € | 11 183 197,09 € |
| Année 8 | 438 085,49 € | 426 171,91 € | 10 745 111,60 € |
| Année 9 | 455 388,76 € | 408 868,64 € | 10 289 722,84 € |
| Année 10 | 473 375,48 € | 390 881,92 € | 9 816 347,36 € |
| Année 11 | 492 072,62 € | 372 184,78 € | 9 324 274,74 € |
| Année 12 | 511 508,23 € | 352 749,17 € | 8 812 766,51 € |
| Année 13 | 531 711,54 € | 332 545,86 € | 8 281 054,97 € |
| Année 14 | 552 712,79 € | 311 544,61 € | 7 728 342,18 € |
| Année 15 | 574 543,55 € | 289 713,85 € | 7 153 798,63 € |
| Année 16 | 597 236,58 € | 267 020,82 € | 6 556 562,05 € |
| Année 17 | 620 825,94 € | 243 431,46 € | 5 935 736,11 € |
| Année 18 | 645 347,00 € | 218 910,40 € | 5 290 389,11 € |
| Année 19 | 670 836,59 € | 193 420,81 € | 4 619 552,52 € |
| Année 20 | 697 332,92 € | 166 924,48 € | 3 922 219,60 € |
| Année 21 | 724 875,83 € | 139 381,57 € | 3 197 343,77 € |
| Année 22 | 753 506,60 € | 110 750,80 € | 2 443 837,17 € |
| Année 23 | 783 268,21 € | 80 989,19 € | 1 660 568,96 € |
| Année 24 | 814 205,35 € | 50 052,05 € | 846 363,61 € |
| Année 25 | 846 363,61 € | 17 893,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 817 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 381 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.