Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 767 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 760,83 € | 71 760,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 457 € / mois | 205 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 400 € | 14 868 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 188 € | 14 111 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 767 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 828,36 € | 528 301,60 € | 13 434 671,64 € |
| Année 2 | 345 974,23 € | 515 155,73 € | 13 088 697,41 € |
| Année 3 | 359 639,37 € | 501 490,59 € | 12 729 058,04 € |
| Année 4 | 373 844,21 € | 487 285,75 € | 12 355 213,83 € |
| Année 5 | 388 610,12 € | 472 519,84 € | 11 966 603,71 € |
| Année 6 | 403 959,22 € | 457 170,74 € | 11 562 644,49 € |
| Année 7 | 419 914,60 € | 441 215,36 € | 11 142 729,89 € |
| Année 8 | 436 500,18 € | 424 629,78 € | 10 706 229,71 € |
| Année 9 | 453 740,84 € | 407 389,12 € | 10 252 488,87 € |
| Année 10 | 471 662,45 € | 389 467,51 € | 9 780 826,42 € |
| Année 11 | 490 291,94 € | 370 838,02 € | 9 290 534,48 € |
| Année 12 | 509 657,24 € | 351 472,72 € | 8 780 877,24 € |
| Année 13 | 529 787,40 € | 331 342,56 € | 8 251 089,84 € |
| Année 14 | 550 712,69 € | 310 417,27 € | 7 700 377,15 € |
| Année 15 | 572 464,46 € | 288 665,50 € | 7 127 912,69 € |
| Année 16 | 595 075,35 € | 266 054,61 € | 6 532 837,34 € |
| Année 17 | 618 579,33 € | 242 550,63 € | 5 914 258,01 € |
| Année 18 | 643 011,66 € | 218 118,30 € | 5 271 246,35 € |
| Année 19 | 668 409,00 € | 192 720,96 € | 4 602 837,35 € |
| Année 20 | 694 809,47 € | 166 320,49 € | 3 908 027,88 € |
| Année 21 | 722 252,71 € | 138 877,25 € | 3 185 775,17 € |
| Année 22 | 750 779,86 € | 110 350,10 € | 2 434 995,31 € |
| Année 23 | 780 433,79 € | 80 696,17 € | 1 654 561,52 € |
| Année 24 | 811 258,95 € | 49 871,01 € | 843 302,57 € |
| Année 25 | 843 302,57 € | 17 828,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 767 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 210 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 031 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.