Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 767 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 234,76 € | 99 234,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 711 € / mois | 283 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 400 € | 14 868 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 188 € | 14 111 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 038,56 € | 486 778,56 € | 13 063 461,44 € |
| Année 2 | 729 951,89 € | 460 865,23 € | 12 333 509,55 € |
| Année 3 | 756 819,02 € | 433 998,10 € | 11 576 690,53 € |
| Année 4 | 784 675,02 € | 406 142,10 € | 10 792 015,51 € |
| Année 5 | 813 556,32 € | 377 260,80 € | 9 978 459,19 € |
| Année 6 | 843 500,65 € | 347 316,47 € | 9 134 958,54 € |
| Année 7 | 874 547,12 € | 316 270,00 € | 8 260 411,42 € |
| Année 8 | 906 736,30 € | 284 080,82 € | 7 353 675,12 € |
| Année 9 | 940 110,27 € | 250 706,85 € | 6 413 564,85 € |
| Année 10 | 974 712,65 € | 216 104,47 € | 5 438 852,20 € |
| Année 11 | 1 010 588,60 € | 180 228,52 € | 4 428 263,60 € |
| Année 12 | 1 047 785,02 € | 143 032,10 € | 3 380 478,58 € |
| Année 13 | 1 086 350,53 € | 104 466,59 € | 2 294 128,05 € |
| Année 14 | 1 126 335,51 € | 64 481,61 € | 1 167 792,54 € |
| Année 15 | 1 167 792,54 € | 23 024,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 767 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 376 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.